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Lo Studio Amministrativo Monti risponde alle domande più frequenti

Amministrazione di condominio, manutenzione condominiale, ripartizione spese tetto condominiale, sostituzione caldaia condominiale, disinfestazioni, pulizia scale, revoca, rumori molesti. In questa sezione l'Esperto in Amministrazione risponde alle domande più frequenti.

Potete consultare l'archivio cliccando su uno degli argomenti elencati oppure visitate la pagina dell'ESPERTO RISPONDE.

Abbaini e lucernari

» Abbaini - finestre - terrazze a livello in falda

» Costruzione di terrazza in falda

» Uso lecito e illecito del tetto: il problema delle terrazze a tasca

» Corte di Cassazione civile - Sez. VI Ord. 21 febbraio 2018, n. 4256

» Via ai lavori straordinari anche senza raccolta della provvista

Accesso al tetto attraverso la botola del vano scala

» Accesso al tetto attraverso la botola del vano scala

Acqua, consumo calcolato sui millesimi

» Acqua, consumo calcolato sui millesimi

Amministratore e Amministrazione - Diritti ed obblighi

» Amministrazione stabili da parte di Societ - persona giuridica

» Nominare un Amministratore

» Nomina dell'Amministratore, durata dell'incarico e rinnovo (approfondimento)

» Ripartizione delle spese di amministrazione

» Revoca dell'Amministratore

» Compenso Amministratori di Condominio

» Amministratore in lite anche senza lassemblea

» Cessazione dall incarico e passaggio di consegne

» I requisiti per svolgere l'attivit di amministratore

» Pretendere dall amministratore l invio dei documenti abuso del diritto

» La persona che svolge funzioni analoghe all' amministratore

» Amministratore, proroga automatica se annuncia il compenso e accetta la conferma

» Cadono i calcinacci, non sempre e colpa dell'amministratore

» Amministratore, proroga automatica se annuncia il compenso e accetta la conferma

Animali domestici

» Animali in condominio

» Responsabilit dei proprietari degli animali

» Cani in condominio

Antenna TV - satellitare - telefonia mobile

» Installazione antenna sul tetto

» Antenna telefonia mobile

» Impianto televisivo satellitare centralizzato

» Ripartizione spese antenna centralizzata televisiva

» Antenna sul terrazzo

» Antenna satellitare privata

» Antenna singola su parti comuni

Anticipazione di somme da parte dell Amministratore

» Anticipazione di somme da parte dell'Amministratore: obblighi del condomino

» Per recuperare il proprio credito l'amministratore pu rivolgersi ai singoli condmini

» Precisazioni circa la richiesta di rimborso delle somme anticipate dall'amministratore

» La sorte delle anticipazioni dell'ex amministratore

Apertura porta su parete comune

» Apertura di una nuova porta su muro condominiale

» Porta privata per accedere al terrazzo condominiale: sentenza della Corte di Cassazione

» Porta finestra in condominio, quando si pu aprire.

» Porta finestra in condominio, quando si pu aprire.

» Aperture di vedute sul cortile, pure comune

» Frazionamento di appartamento e apertura di ulteriore porta sul vano scale

Appalto

» Senza Direttore dei Lavori il committente risponde dei danni

Appartamenti adibiti ad attivit di Bed and Breakfast

» Attivit di Bed and Breakfast nel condominio

Ascensore

» Messa in opera - riparto dei costi

» Manutenzione ordinaria e straordinaria

» Barriere architettoniche - messa in opera ascensore

» Spese dell'impianto installazione postuma

» Ristrutturazione completa dell'ascensore

» Ascensore esterno: distanze e limiti

» Installazione ascensore esterno: sentenza del Tribunale di Bologna

» Ascensore che non rispetta le norme di sicurezza

» Messa in opera di un ascensore da parte di un condomino senza autorizzazione dellAssemblea

» Messa in opera di un ascensore con appoggio al confinante

» Eliminazione parziale delle barriere architettoniche

» Completa sostituzione di impianto preesistente. Spese. Ripartizione

» Eliminazione parziale delle barriere architettoniche

» Il condomino pu, a sue spese, prolungare la corsa dell' ascensore

» L' ascensore sempre pi "libero"

» Anche i negozi pagano l' ascensore

» Se, dopo linstallazione di un nuovo impianto, occorra modificare la tabella di compropriet delle parti comuni

» Condominio: il regime delle spese per l' ascensore

» Fondi ceduti per costruzione ascensore. Regime giuridico e trasferimenti

» Anche i negozi pagano per l' ascensore

» IVA 4% per la messa in opera dell'ascensore

» Installazione di ascensore pur non rispettando le distanze-art. 907 Cc

» Limiti realizzazione ascensore privato

» anche l'obeso disabile e ha diritto all'ascensore

» Installazione di nuovo impianto: premesse e comportamento dell'amministratore

Assemblea

» Assemblee e delibere relative maggioranze necessarie

» Assemblee annullabili, nulle ed inesistenti

» Quorum validit Assemblea

» Maggiorazioni particolari - Risparmio energetico

» Verbale non firmato dal presidente assemblea valida

» Partecipazione all'Assemblea di chi non condomino

» Il diritto di voto in assemblea

» Avviso di convocazione e rispetto del termine di legge

» Impugnazione di delibera per conflitto di interesse

» Delibera annullabile per i vizi di forma

» Per la convocazione di assemblea i 5 giorni si contano dalla giacenza

Assicurazione dello stabile

» Polizza globale fabbricati

» Condannato il condominio per l'occlusione del discendente di scarico comune

Auto rimossa dallo spazio comune

» Auto rimossa dallo spazio comune, il condominio paga i danni

Bacheca condominiale

» Utilizzo della bacheca condominiale

Balconi: tipologia - riparto dei costi di manutenzione

» Ripartizione spese balconi

» Parapetti balconi

» Costruzione di un nuovo balcone

» Balconi, manutenzione della soletta a carico dei singoli proprietari

» Delibera assemblea relativa alla ristrutturazione dei balconi

» Balconi aggettanti: propriet, spese e profili processuali

» L' assemblea non pu deliberare circa la ristrutturazione dei balconi privati

» Manutenzione balconi, competenze divise tra condomino e condominio

» Interventi sul balconi propriet privata/condominiale

Basculanti o portoni garages

» Allargamento di basculanti o portoni garages

Bed & breakfast

» Bed & breakfast in condominio, panoramica sulle ultime sentenze

Bilancio condominiale

» Validit della delibera di approvazione del bilancio condominiale

» Rendiconto condominiale per cassa, lo dice il Tribunale di Roma

bombole del gas in condominio

» La proprietaria risponde dello scoppio per gas nella mansarda locata

» possibilit o inpossibilit?

» il rischio gas nel condominio

Caduta dalle scale

» Caduta dalle scale, niente risarcimento per chi conosceva lo stato dei luoghi

» Caduta dalle scale, il risarcimento spetta solo se c' uno stretto legame con le cause

Caduta in cortile

» caduta in cortile viene risarcita se non viene provata la colpa del danneggiato

» scivola sull'olio, il condomino deve provare la sua estraneit per evitare il risarcimento

Caduta sul ghiaccio

» Caduta sul ghiaccio: danni e responsabilit

Caduta sulla strada privata

» Caduta sulla strada privata

» Il condominio non risponde se qualcuno cade sulla ghiaia della strada privata

Cambio uso unit immobiliari

» Cambio d'uso di unit immobiliari

» La modifica duso dellimmobile Comporta la revisione dei millesimi?

Canali di scolo verticali

» Canali di scolo verticali

Canna Fumaria

» Canna fumaria in facciata

» Messa in opera di una canna fumaria sulla facciata condominiale

» Canne fumarie singole

» Canne fumarie e distanze dalle finestre

» Canne fumarie Sul muro comune anche senza il si dei condmini

» Impedimenti alla messa in opera di canna fumaria sulla facciata

» La canna fumaria va rimossa se ostacola la

Carburante nei box

» Carburante nei box

Cavedio in condominio

» Il cavedio in condominio: i chiarimenti della Cassazione

Citofono e videocitofono

» Installazione citofono o videocitofono

Codice Fiscale del Condominio

» Codice Fiscale del Condominio e ristrutturazione edilizia

Collegamento tra condominii

» Collegamento di un condominio con un altro

Compravendita di una unit immobiliare - subentro nuovo proprietario

» Acquisto di appartamento all'asta

» Compravendita di una unit immobiliare

» La solidariet tra venditore e acquirente per le spese condominiali

» Venditore e acquirente solidamente obbligati per i contributi condominiali

» Lintervista allesperto Gaetano Bux

» Ricerche catastali e presso la Conservatoria Notarile

Condizionatori su facciata comune

» Condizionatori su facciata comune

» Messa in opera su facciata esterna

» Condizionatori, guida ai problemi e ai limiti all'installazione

» I condizionatori non violano le distanze

Condominio e comunione

» Le vere differenze tra condominio e comunione

» Gli elementi che costituiscono il condominio

» Uso delle parti comuni

» Pari uso delle parti comuni

» Uso indiretto

» Distacco dalla centrale termica

» Nullit della delibera

» Competenza a decidere i lavori ordinari e straordinari

» Conflitto di interessi

» Ratifica delle delibere

» Conduttori e partecipazione all' assemblea condominiale

» Maggioranza per la soppressione portierato

» I limiti regolamentari alla destinazione delle propriet esclusive

» Efficacia del regolamento da predisporre

» Modifica della destinazione d' uso e variazione delle tabelle millesimali

Condominio minimo

» Il condominio minimo

» La persona che svolge funzioni analoghe all'amministratore

» Stabile non avente obbligo di un amministratore

» Quando in condominio manca lamministratore

» Come costituire e gestire un condominio senza amministratore

Conduttore, responsabilit danni da infiltrazioni acqua

» Responsabilit danni da infiltrazioni di acqua

» Box reso inagibile da infiltrazioni - Danni pari allaffitto

» Perdita di acqua dal tubo del flessibile: responsabilita' del conduttore

Condutture: diramazioni e loro propriet

» Condutture: diramazioni e loro propriet

Cortile e parcheggi

» Parcheggio autoveicoli nel cortile condominiale

» Pavimentazione cortile

» Chiusura con sbarra automatica del cortile comune

» Cortile e tutti i beni che danno aria e luce sono condominiali

» Auto rimossa dallo spazio comune, il condominio paga i danni

Creazione apertura asola sul tetto

» Creazione di una apertura di un'asola sul tetto

Crediti condominiali

» Crediti condominiali: no all'azione verso il singolo condomino moroso

Debiti condominiali: notifica del precetto ed esecuzione contro i singoli condomini

» Debiti condominiali: notifica del precetto ed esecuzione contro i singoli condomini

Decoro dell'edificio

» Decoro architettonico

» Decoro architettonico, la Cassazione mette i paletti

Defiscalizzazione

» Detrazione fiscale

Deroga al criterio legale di riparto delle spese e nullit della delibera

» Deroga al criterio legale di riparto delle spese e nullit della delibera - Ripartizione spese

Dichiarazione di conformit

» Dichiarazione di conformit - Certificazione elettrica

Diritti e obblighi usufruttuari e nudi proprietari

» Poteri decisionali dell'usufruttuario e nudo proprietario

Dissenso dei condomini rispetto alle liti

» Dissenso dei condomini nelle liti

Distanze legali

» Norma sulle distanze legali e sulle servit

» Le distanze delle vedute - CASSAZIONE-

Divisione di un Condominio

» Divisione di un condominio: scioglimento

Divisione o frazionamento di propriet esclusive

» Divisione o frazionamento di propriet esclusive

» Frazionamento di appartamento e apertura di ulteriore porta sul vano scale

Edifici costruiti in appoggio a muro comune

» Edifici costruiti in appoggio a muro comune

Facciate comuni e finestre private

» Facciate comuni e finestre private

Fallimento di un Condomino

» Insolvibilit: fallimento del Condomino

Fognature e rete fognaria

» Canali di scarico

» Colonne di scarico condominiali a servizio solo di alcuni condmini - ripartizione delle spese relative

» La responsabilit per le infiltrazioni dovute alla rottura di tubature in condominio: la Cassazione ribadisce il proprio precedente orientamento

» Allacciamento di nuove utenze

» La braga non condominiale

» Manutenzione comune allo scarico anche se serve solo alcuni condomini

Fondi a dislivello

» Manutenzione muro di contenimento

Furti causa ponteggio

» Furti causa ponteggio per restauro stabile

» furto favorito da ponteggio

Garages esterni al corpo del fabbricato

» Manutenzione autorimesse esterne al corpo del fabbricato (garages)

Garanzie decennali

» Garanzie decennali per gravi difetti

Giardini di propriet esclusiva

» Giardini di propriet esclusiva

Giardini e cortili comuni - garages sottostanti

» Giardini e cortili comuni - garages sottostanti

I crediti dell amministratore uscente

» I crediti dell amministratore uscente si prescrivono in cinque anni

Il distacco dallimpianto di riscaldamento e la residua contribuzione alla gestione

» Il distacco dallimpianto di riscaldamento e la residua contribuzione alla gestione

Impianti condominiali attraversano lappartamento

» Impianti condominiali attraversano lappartamento

Impianto idrico comune

» L' impianto idrico comune si ferma alle diramazioni che conducono al singolo appartamento

Indennit di sopraelevazione

» Sopraelevazione e indennit

Innovazioni gravose e voluttuarie

» Innovazioni gravose e voluttuarie

» Innovazioni: cosa sono e come riconoscerle

Innovazioni sociali di cui allart.1120 Cod. Civ.

» Innovazioni sociali di cui allart.1120 Cod. Civ.

» Innovazioni condominiali in concreto

Insegne luminose e targhe su muro comune

» Insegne luminose e targhe su muro comune

L uso del bene comune

» L apertura di un accesso carraio su uno spazio comune

La registrazione assembleare non vale come prova se non stata autorizzata.

» La registrazione assembleare non vale come prova se non stata autorizzata.

La tutela delle parti comuni

» La tutela delle parti comuni: sentenza della Corte di Cassazione

La veduta

» La ''veduta'' e' tale quando consente una comoda visione vera e propria

Lastrici solari e terrazze a livello

» Modalit spese di manutenzione terrazza a livello

» Lavori su terrazza a livello - divisione della spesa

» Terrazza a livello posta a copertura di un singolo garages

» Terrazzo a livello responsabilit propriet e condominio

Lastrico di copertura

» Lastrico di copertura, omessa manutenzione

» Infiltrazione dal lastrico privato, spesa ripartita in base all'articolo 1126

Lavori eseguiti dal singolo condomino

» Lavori eseguiti dal singolo condomino: limiti ed opportunit

Lavori straordinari

» Lavori straordinari, chi sceglie limpresa: lamministratore o lassemblea?

Locazione parti comuni

» Locazione parti comuni

Luci e vedute sul cortile condominiale

» Le luci e le vedute sul cortile sono lecite anche se non rispettano le distanze.

Manutenzione delle pareti comuni vano scala - riparto spese

» Manutenzione pareti comuni vano scala - riparto spese

Marciapiedi condominiali: regole e diritti

» Marciapiedi condominiali: regole e diritti

Meccanizzazione cancelli comuni

» Installazione di elettrocomando cancello carraio

» Chiusura del cancello carraio

Messa a terra obbligo di verifica impianto

» Messa a terra obbligo di verifica

» Impianti di terra - verifica

» Precisazione circa l'obbligo della verifica degli impianti di messa a terra in rif. al DPR 462/01

Morosit dei Condomini - solidariet - nuova giurisprudenza in merito

» Obblighi contrattuali

» Recupero spese condominiali da condomini morosi

» Morosit di un condomino

» Condomini morosi per spese straordinarie

Muro perimetrale

» Muri perimetrali condominiali - facciate - utilizzo da parte del singolo

» Muro di Recinzione

» Corte di Cassazione Civile - Sez. II 10 maggio 2018 n. 11288

Negozi ed uso delle scale

» Negozi ed uso delle scale

Obbligo di partecipare alle spese deliberate in assemblea

» Somme dovute dai singoli condomini

Opere interne appartamenti

» Autorizzazione per opere interne

Pannelli solari

» Pannelli solari

Parapetto della terrazza, chi paga la manutenzione?

» Parapetto della terrazza, chi paga la manutenzione?

Parti comuni

» Apertura nuova finestra su facciata comune dello stabile

» Parti comuni negli edifici

» Uso parti comuni

» Utilizzo parti comuni

» Frazionamento di appartamento e apertura di ulteriore porta sul vano scale

» Porta appartamento su pianerottolo

» Apertura di una porta con collegamento tra fabbricati contigui

» Il sottotetto non e sempre una parte comune

Parziariet nelle obbligazioni dei Condomini

» Parziariet nelle obbligazioni dei Condomini

Passo carraio

» Passo carraio nuovo solo se c' l'unanimit

Pensiline

» Copertura di un loggiato con pensilini o tenda

» Costruzione di una pensilina da parte di un privato

Ponteggi ad uso ristrutturazione facciate

» Posa di ponteggio in giardino privato

Portineria - eventuale sopressione

» Soppressione servizio di portineria

Portoni - accessi - citofoni - casellario postale - Recinzione

» Portoni, accessi, citofoni, casellari, recinzioni

Prevenzione incendi - prescrizioni VV.F - certificato CPI

» Prevenzione incendi

» L' obbligatoriet della normativa antincendio nel condominio

» Relazione circa le competenze spese rilascio certificato prevenzione incendi

» Modifiche introdotte dal decreto 25 Gennaio 2019 alle norme di prevenzione incendi per gli edifici di civile abitazione

» sentenza n. 493/2015 del 02/02/2015 del Tribunale di Bologna - riparto delle spese sostenute per l'ottenimento del CPI dei locali interrati

Privacy e trattamento dei dati

» Privacy e trattamento dei dati

» Nuove regole europee UE2016/679 in vigore del 25/05/2018

Propiet e confini

» propriet e confini in genere -spazio aereo-

Propriet - apparenza di diritto - propriet reale

» Recupero quota

Pulizia e luce scale - riparto spese

» Criterio riparto spese

» Pulizia delle scale

» Suddivisione spesa pulizie scale

» Riparto spese pulizia scale

» Pulizia delle scale - divisione spese per confortevole utilizzo

Puzza

» La puzza del ristorante un reato

Regolamento condominiale: assembleare o contrattuale e relative modifiche

» Modifica regolamento condominiale contrattuale

» Regolamento di condominio dopo la riforma

Responsabilit civile caduta su strada privata

» Responsabilit civile caduta su strada privata

Riforma del Condominio

» Riforma del Condominio

Rimborso delle spese sostenute dal singolo condomino

» Il diritto al rimborso delle spese sostenute dal singolo condomino

Riparto delle spese comuni - art.1123 C.C.

» Riparto spese comuni

» Ripartizione delle spese tra propriet ed inquilini

» La ripartizione delle spese in condominio

» Ripartizione delle spese in quote uguali

Riscaldamento centralizzato

» Ristrutturazione della centrale termica

» Riscaldamento centrale come propriet comune dei condomini

» Il distacco dall' impianto di riscaldamento o di condizionamento

» Spese di conservazione

» Unit immobiliare priva di allaccio

» Corte di Cassazione

» Spese per una nuova costruzione

» Risparmio energetico in condominio

» Sostituzione della caldaia del riscaldamento centralizzato

Rumori in condominio

» Rumori in condominio: quando sono davvero molesti

Scale e sue manutenzioni - riparto delle spese

» Per scale si debbono intendere i gradini

» Muri portanti vano scale e loro manutenzione

» Parapetti, ringhiere e sottoscala

» Pianerottoli

» Responsabilit per cadute dalle scale

» Negozi ed uso delle scale

Scioglimento del condominio

» Scioglimento del condominio: costituzione di un condominio separato

Sicurezza condominiale

» Sicurezza condominiale

Solaio divisorio fra un piano e un altro - riparto delle spese

» Solaio in condominio come si ripartiscono le spese?

» Riparazione spesa solaio

Sopraelevazione

» Sopraelevazione non un'innovazione e non richiede consensi

Sostituto d'imposta

» Sostituto d'imposta

Sottoscala

» Sottoscala

Sottosuolo

» Appartenenza del sottosuolo

» Cassazione civile Sez. II ordinanza 22 settembre 2014 n. 19915

Sottotetto

» Regolamento riguardante il sottotetto

» Nuovi impianti nel sottotetto causano un cambio di destinazione duso

» Sottotetto comune se ospita gli impianti condominiali

» Vietato annettere il sottotetto alla propria abitazione

» Il sottotetto non pu essere privato se funzionale alluso comune

» Laccesso dallappartamento al sottotetto pu creare una pertinenza

» Il sottotetto-intercapedine di propriet esclusiva, salvo titolo contrario

Spese di gestione di iniziativa individuale

» Condizioni per il rimborso delle spese sostenute dai singoli

Spese legali

» competenze in caso di soccombenza di una causa

» spese parcella avvocato

» Spese legali attribuite ai morosi? La delibera deve avvenire all'unanimita

Spese postali e personali

» Spese postali: attribuzione delle stesse.

» Spese personali addebito al singolo condomino.

» Delibera nulla: addebito danni come spesa personale

» Tribunale civile di Milano sez. XIII, 9 giugno 2015 n. 7103

» Corrispondenza via Pec e spese postali e di fotocopie

» Spese personali in condominio: quali sono e come gestirle

Supercondominio e sua gestione

» Supercondominio e sua gestione

tabella millesimale

» Approvazione della tabella millesimale da parte dei condomini

» Errori o ampliamenti: i millesimi si cambiano senza lunanimit

» La revisione di tabelle a maggioranza non nuova redazione

» L'errore rilevante per la modifica della tabella millesimale

» Tabelle millesimali: revisione a maggioranza qualificata

» Tabelle del Riscaldamento si modificano a maggioranza.

» Revisione delle tabelle millesimali di natura contrattuale

» Corte di Cassazione Civile sez. II, 4 ottobre 2016, n. 19797

» maggioranze per rettifica e modifica

» maggioranze per l'approvazione delle tabelle millesimali

» revisione delle tabelle millesimali non vale per il passato

» Tabelle millesimali approvate a maggioranza se non derogano alla Legge.

Termoregolazione

» Termoregolazione

Tetti e loro pertinenza

» Incorporazione del tetto in una propriet esclusiva

» Ripartizione spese del tetto

» Modifica dei pluviali del tetto

» Tetto alla francese, facciata o copertura?

Uffici - maggiorazione di spesa

» UFFICI - Maggiorazione delle spese

Umidit di risalita

» Umidit di risalita

Usucapione di parti comuni

» L'usucapione delle parti condominiali

» Prova dell'usucapione - elementi

» Presupposti per l'usucapione di aree di terreno condominiale da parte di un singolo condomino

Veduta

» La veduta tale quando consente una comoda visione vera e propria

Veranda

» Trasformazione di balconi o terrazze in verande

Vespaio

» Giurisprudenza

Videoriprese e Videosorveglianza

» Videoriprese nelle zone condominiali

» Videocamera all'ingresso del negozio

» Telecamere puntate sulle parti comuni, lecite se servono a prevenire i furti

» Videoregistrazione dell'assemblea, senza permessi non vale come prova

» Telecamere che inquadrano la via, si puo installarle anche se i vicini sono infastiditi

Ditte e Professionisti consigliati dallo Studio Amministrativo Monti