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Lo Studio Amministrativo Monti risponde alle domande più frequenti

Amministrazione di condominio, manutenzione condominiale, ripartizione spese tetto condominiale, sostituzione caldaia condominiale, disinfestazioni, pulizia scale, revoca, rumori molesti. In questa sezione l'Esperto in Amministrazione risponde alle domande più frequenti.

Potete consultare l'archivio cliccando su uno degli argomenti elencati oppure visitate la pagina dell'ESPERTO RISPONDE.

Abbaini e lucernari

» Abbaini - finestre - terrazze a livello in falda

» Costruzione di terrazza in falda

» Uso lecito e illecito del tetto: il problema delle terrazze a tasca

» Corte di Cassazione civile - Sez. VI Ord. 21 febbraio 2018, n. 4256

» Via ai lavori straordinari anche senza raccolta della provvista

Accesso al tetto attraverso la botola del vano scala

» Accesso al tetto attraverso la botola del vano scala

Acqua, consumo calcolato sui millesimi

» Acqua, consumo calcolato sui millesimi

Amministratore e Amministrazione - Diritti ed obblighi

» Amministrazione stabili da parte di Società - persona giuridica

» Nominare un Amministratore

» Nomina dell'Amministratore, durata dell'incarico e rinnovo (approfondimento)

» Ripartizione delle spese di amministrazione

» Revoca dell'Amministratore

» Compenso Amministratori di Condominio

» Amministratore in lite anche senza l’assemblea

» Cessazione dall incarico e passaggio di consegne

» I requisiti per svolgere l'attività di amministratore

» Pretendere dall amministratore l invio dei documenti è abuso del diritto

» La persona che svolge funzioni analoghe all' amministratore

» Amministratore, proroga automatica se annuncia il compenso e accetta la conferma

» Cadono i calcinacci, non sempre e colpa dell'amministratore

» Amministratore, proroga automatica se annuncia il compenso e accetta la conferma

» Corte di appello di Palermo - sentenza durata del mandato del amministratore -

Animali domestici

» Animali in condominio

» Responsabilità dei proprietari degli animali

» Cani in condominio

Antenna TV - satellitare - telefonia mobile

» Installazione antenna sul tetto

» Antenna telefonia mobile

» Impianto televisivo satellitare centralizzato

» Ripartizione spese antenna centralizzata televisiva

» Antenna sul terrazzo

» Antenna satellitare privata

» Antenna singola su parti comuni

Anticipazione di somme da parte dell Amministratore

» Anticipazione di somme da parte dell Amministratore: obblighi del condomino

» Per recuperare il proprio credito l'amministratore può rivolgersi ai singoli condòmini

» Precisazioni circa la richiesta di rimborso delle somme anticipate dall'amministratore

» La sorte delle anticipazioni dell'ex amministratore

Apertura porta su parete comune

» Apertura di una nuova porta su muro condominiale

» Porta privata per accedere al terrazzo condominiale: sentenza della Corte di Cassazione

» Porta finestra in condominio, quando si può aprire.

» Porta finestra in condominio, quando si può aprire.

» Aperture di vedute sul cortile, pure comune

» Frazionamento di appartamento e apertura di ulteriore porta sul vano scale

Appalto

» Senza Direttore dei Lavori il committente risponde dei danni

Appartamenti adibiti ad attività di Bed and Breakfast

» Attività di Bed and Breakfast nel condominio

Ascensore

» Messa in opera - riparto dei costi

» Manutenzione ordinaria e straordinaria

» Barriere architettoniche - messa in opera ascensore

» Spese dell'impianto installazione postuma

» Ristrutturazione completa dell'ascensore

» Ascensore esterno: distanze e limiti

» Installazione ascensore esterno: sentenza del Tribunale di Bologna

» Ascensore che non rispetta le norme di sicurezza

» Messa in opera di un ascensore da parte di un condomino senza autorizzazione dell’Assemblea

» Messa in opera di un ascensore con appoggio al confinante

» Eliminazione parziale delle barriere architettoniche

» Completa sostituzione di impianto preesistente. Spese. Ripartizione

» Eliminazione parziale delle barriere architettoniche

» Il condomino può, a sue spese, prolungare la corsa dell' ascensore

» L' ascensore è sempre più "libero"

» Anche i negozi pagano l' ascensore

» Se, dopo linstallazione di un nuovo impianto, occorra modificare la tabella di comproprietà delle parti comuni

» Condominio: il regime delle spese per l' ascensore

» Fondi ceduti per costruzione ascensore. Regime giuridico e trasferimenti

» Anche i negozi pagano per l' ascensore

» IVA 4% per la messa in opera dell'ascensore

» Installazione di ascensore pur non rispettando le distanze-art. 907 Cc

» Limiti realizzazione ascensore privato

» anche l'obeso è disabile e ha diritto all'ascensore

» Installazione di nuovo impianto: premesse e comportamento dell'amministratore

» Agenzie delle Entrate si esprime I lavori anti barriere architettoniche con Iva al 4%

» L agenzia delle entrate chiarisce quali sono le aliquote IVA nel settore degli ascensori

Assemblea

» Assemblee e delibere relative maggioranze necessarie

» Assemblee annullabili, nulle ed inesistenti

» Quorum validità Assemblea

» Maggiorazioni particolari - Risparmio energetico

» Verbale non firmato dal presidente – assemblea valida

» Partecipazione all'Assemblea di chi non è condomino

» Il diritto di voto in assemblea

» Avviso di convocazione e rispetto del termine di legge

» Impugnazione di delibera per conflitto di interesse

» Delibera annullabile per i vizi di forma

» Per la convocazione di assemblea i 5 giorni si contano dalla giacenza

Assicurazione dello stabile

» Polizza globale fabbricati

» Condannato il condominio per l'occlusione del discendente di scarico comune

Auto rimossa dallo spazio comune

» Auto rimossa dallo spazio comune, il condominio paga i danni

Bacheca condominiale

» Utilizzo della bacheca condominiale

Balconi: tipologia - riparto dei costi di manutenzione

» Ripartizione spese balconi

» Parapetti balconi

» Costruzione di un nuovo balcone

» Balconi, manutenzione della soletta a carico dei singoli proprietari

» Delibera assemblea relativa alla ristrutturazione dei balconi

» Balconi aggettanti: proprietà, spese e profili processuali

» L' assemblea non può deliberare circa la ristrutturazione dei balconi privati

» Manutenzione balconi, competenze divise tra condomino e condominio

» Interventi sul balconi proprietà privata/condominiale

» Cadono i calcinacci, non sempre e colpa dell'amministratore

Basculanti o portoni garages

» Allargamento di basculanti o portoni garages

Bed & breakfast

» Bed & breakfast in condominio, panoramica sulle ultime sentenze

Bilancio condominiale

» Validità della delibera di approvazione del bilancio condominiale

» Rendiconto condominiale per cassa, lo dice il Tribunale di Roma

bombole del gas in condominio

» La proprietaria risponde dello scoppio per gas nella mansarda locata

» possibilità o inpossibilità?

» il rischio gas nel condominio

Caduta dalle scale

» Caduta dalle scale, niente risarcimento per chi conosceva lo stato dei luoghi

» Caduta dalle scale, il risarcimento spetta solo se c' è uno stretto legame con le cause

Caduta in cortile

» caduta in cortile viene risarcita se non viene provata la colpa del danneggiato

» scivola sull'olio, il condomino deve provare la sua estraneità per evitare il risarcimento

Caduta sul ghiaccio

» Caduta sul ghiaccio: danni e responsabilità

Caduta sulla strada privata

» Caduta sulla strada privata

» Il condominio non risponde se qualcuno cade sulla ghiaia della strada privata

Cambio uso unità immobiliari

» Cambio d'uso di unità immobiliari

» La modifica d’uso dell’immobile Comporta la revisione dei millesimi?

Canali di scolo verticali

» Canali di scolo verticali

Canna Fumaria

» Canna fumaria in facciata

» Messa in opera di una canna fumaria sulla facciata condominiale

» Canne fumarie singole

» Canne fumarie e distanze dalle finestre

» Canne fumarie Sul muro comune anche senza il si dei condòmini

» Impedimenti alla messa in opera di canna fumaria sulla facciata

» La canna fumaria va rimossa se ostacola la

Carburante nei box

» Carburante nei box

Cavedio in condominio

» Il cavedio in condominio: i chiarimenti della Cassazione

Citofono e videocitofono

» Installazione citofono o videocitofono

Codice Fiscale del Condominio

» Codice Fiscale del Condominio e ristrutturazione edilizia

Collegamento tra condominii

» Collegamento di un condominio con un altro

Compravendita di una unità immobiliare - subentro nuovo proprietario

» Acquisto di appartamento all'asta

» Compravendita di una unità immobiliare

» La solidarietà tra venditore e acquirente per le spese condominiali

» Venditore e acquirente solidamente obbligati per i contributi condominiali

» L’intervista all’esperto Gaetano Bux

» Ricerche catastali e presso la Conservatoria Notarile

Condizionatori su facciata comune

» Condizionatori su facciata comune

» Messa in opera su facciata esterna

» Condizionatori, guida ai problemi e ai limiti all'installazione

» I condizionatori non violano le distanze

Condominio e comunione

» Le vere differenze tra condominio e comunione

» Gli elementi che costituiscono il condominio

» Uso delle parti comuni

» Pari uso delle parti comuni

» Uso indiretto

» Distacco dalla centrale termica

» Nullità della delibera

» Competenza a decidere i lavori ordinari e straordinari

» Conflitto di interessi

» Ratifica delle delibere

» Conduttori e partecipazione all' assemblea condominiale

» Maggioranza per la soppressione portierato

» I limiti regolamentari alla destinazione delle proprietà esclusive

» Efficacia del regolamento da predisporre

» Modifica della destinazione d' uso e variazione delle tabelle millesimali

Condominio minimo

» Il condominio minimo

» La “persona che svolge funzioni analoghe all'amministratore

» Stabile non avente obbligo di un amministratore

» Quando in condominio manca l’amministratore

» Come costituire e gestire un condominio senza amministratore

Conduttore, responsabilità danni da infiltrazioni acqua

» Responsabilità danni da infiltrazioni di acqua

» Box reso inagibile da infiltrazioni - Danni pari all’affitto

» Perdita di acqua dal tubo del flessibile: responsabilita' del conduttore

Condutture: diramazioni e loro proprietà

» Condutture: diramazioni e loro proprietà

Cortile e parcheggi

» Parcheggio autoveicoli nel cortile condominiale

» Pavimentazione cortile

» Chiusura con sbarra automatica del cortile comune

» Cortile e tutti i beni che danno aria e luce sono condominiali

» Auto rimossa dallo spazio comune, il condominio paga i danni

» Da cortile a parcheggio, serve la maggioranza dei 1/3-2/3 e non l'unanimita

Creazione apertura asola sul tetto

» Creazione di una apertura di un'asola sul tetto

Crediti condominiali

» Crediti condominiali: no all'azione verso il singolo condomino moroso

Debiti condominiali: notifica del precetto ed esecuzione contro i singoli condomini

» Debiti condominiali: notifica del precetto ed esecuzione contro i singoli condomini

Decoro dell'edificio

» Decoro architettonico

» Decoro architettonico, la Cassazione mette i paletti

» La tutela delle facciate e il decoro architettonico

Defiscalizzazione

» Detrazione fiscale

Deroga al criterio legale di riparto delle spese e nullità della delibera

» Deroga al criterio legale di riparto delle spese e nullità della delibera - Ripartizione spese

Dichiarazione di conformità

» Dichiarazione di conformità - Certificazione elettrica

Diritti e obblighi usufruttuari e nudi proprietari

» Poteri decisionali dell'usufruttuario e nudo proprietario

Dissenso dei condomini rispetto alle liti

» Dissenso dei condomini nelle liti

Distanze legali

» Norma sulle distanze legali e sulle servitù

» Le distanze delle «vedute» - CASSAZIONE-

Divisione di un Condominio

» Divisione di un condominio: scioglimento

Divisione o frazionamento di proprietà esclusive

» Divisione o frazionamento di proprietà esclusive

» Frazionamento di appartamento e apertura di ulteriore porta sul vano scale

Edifici costruiti in appoggio a muro comune

» Edifici costruiti in appoggio a muro comune

Facciate comuni e finestre private

» Facciate comuni e finestre private

Fallimento di un Condomino

» Insolvibilità: fallimento del Condomino

finestre in condominio

» apertura di una finestra in condominio

Fognature e rete fognaria

» Canali di scarico

» Colonne di scarico condominiali a servizio solo di alcuni condòmini - ripartizione delle spese relative

» La responsabilità per le infiltrazioni dovute alla rottura di tubature in condominio: la Cassazione ribadisce il proprio precedente orientamento

» Allacciamento di nuove utenze

» La braga non è condominiale

» Manutenzione comune allo scarico anche se serve solo alcuni condomini

Fondi a dislivello

» Manutenzione muro di contenimento

Furti causa ponteggio

» Furti causa ponteggio per restauro stabile

» furto favorito da ponteggio

Garages esterni al corpo del fabbricato

» Manutenzione autorimesse esterne al corpo del fabbricato (garages)

Garanzie decennali

» Garanzie decennali per gravi difetti

Giardini di proprietà esclusiva

» Giardini di proprieta esclusiva

Giardini e cortili comuni - garages sottostanti

» Giardini e cortili comuni - garages sottostanti

I crediti dell amministratore uscente

» I crediti dell amministratore uscente si prescrivono in cinque anni

Il distacco dall’impianto di riscaldamento e la residua contribuzione alla gestione

» Il distacco dall’impianto di riscaldamento e la residua contribuzione alla gestione

Impianti condominiali attraversano l’appartamento

» Impianti condominiali attraversano l’appartamento

Impianto idrico comune

» L' impianto idrico comune si ferma alle diramazioni che conducono al singolo appartamento

Innovazioni gravose e voluttuarie

» Innovazioni gravose e voluttuarie

» Innovazioni: cosa sono e come riconoscerle

Innovazioni “sociali” di cui all’art.1120 Cod. Civ.

» Innovazioni “sociali” di cui all’art.1120 Cod. Civ.

» Innovazioni condominiali in concreto

Insegne luminose e targhe su muro comune

» Insegne luminose e targhe su muro comune

L uso del bene comune

» L apertura di un accesso carraio su uno spazio comune

La registrazione assembleare non vale come prova se non è stata autorizzata.

» La registrazione assembleare non vale come prova se non è stata autorizzata.

La tutela delle parti comuni

» La tutela delle parti comuni: sentenza della Corte di Cassazione

La veduta

» La ''veduta'' e' tale quando consente una comoda visione vera e propria

Lastrici solari e terrazze a livello

» Modalità spese di manutenzione terrazza a livello

» Lavori su terrazza a livello - divisione della spesa

» Terrazza a livello posta a copertura di un singolo garages

» Terrazzo a livello responsabilità proprietà e condominio

Lastrico di copertura

» Lastrico di copertura, omessa manutenzione

» Infiltrazione dal lastrico privato, spesa ripartita in base all'articolo 1126

Lavori eseguiti dal singolo condomino

» Lavori eseguiti dal singolo condomino: limiti ed opportunità

Lavori straordinari

» Lavori straordinari, chi sceglie l’impresa: l’amministratore o l’assemblea?

Locazione parti comuni

» Locazione parti comuni

Luci e vedute sul cortile condominiale

» Le luci e le vedute sul cortile sono lecite anche se non rispettano le distanze.

Manutenzione delle pareti comuni vano scala - riparto spese

» Manutenzione pareti comuni vano scala - riparto spese

Marciapiedi condominiali: regole e diritti

» Marciapiedi condominiali: regole e diritti

Meccanizzazione cancelli comuni

» Installazione di elettrocomando cancello carraio

» Chiusura del cancello carraio

Messa a terra – obbligo di verifica impianto

» Messa a terra – obbligo di verifica

» Impianti di terra - verifica

» Precisazione circa l'obbligo della verifica degli impianti di messa a terra in rif. al DPR 462/01

Morosità dei Condomini - solidarietà - nuova giurisprudenza in merito

» Obblighi contrattuali

» Recupero spese condominiali da condomini morosi

» Morosità di un condomino

» Condomini morosi per spese straordinarie

Muro perimetrale

» Muri perimetrali condominiali - facciate - utilizzo da parte del singolo

» Muro di Recinzione

» Corte di Cassazione Civile - Sez. II 10 maggio 2018 n. 11288

Negozi ed uso delle scale

» Negozi ed uso delle scale

Obbligo di partecipare alle spese deliberate in assemblea

» Somme dovute dai singoli condomini

Opere interne appartamenti

» Autorizzazione per opere interne

Pannelli solari

» Pannelli solari

Parapetto della terrazza, chi paga la manutenzione?

» Parapetto della terrazza, chi paga la manutenzione?

Parti comuni

» Apertura nuova finestra su facciata comune dello stabile

» Parti comuni negli edifici

» Uso parti comuni

» Utilizzo parti comuni

» Frazionamento di appartamento e apertura di ulteriore porta sul vano scale

» Porta appartamento su pianerottolo

» Apertura di una porta con collegamento tra fabbricati contigui

» Il sottotetto non e sempre una parte comune

Parziarietà nelle obbligazioni dei Condomini

» Parziarietà nelle obbligazioni dei Condomini

Passo carraio

» Passo carraio nuovo solo se c'è l'unanimità

Pensiline

» Copertura di un loggiato con pensilini o tenda

» Costruzione di una pensilina da parte di un privato

Ponteggi ad uso ristrutturazione facciate

» Posa di ponteggio in giardino privato

Portineria - eventuale sopressione

» Soppressione servizio di portineria

Portoni - accessi - citofoni - casellario postale - Recinzione

» Portoni, accessi, citofoni, casellari, recinzioni

Prevenzione incendi - prescrizioni VV.F - certificato CPI

» Prevenzione incendi

» L' obbligatorietà della normativa antincendio nel condominio

» Relazione circa le competenze spese rilascio certificato prevenzione incendi

» Modifiche introdotte dal decreto 25 Gennaio 2019 alle norme di prevenzione incendi per gli edifici di civile abitazione

» sentenza n. 493/2015 del 02/02/2015 del Tribunale di Bologna - riparto delle spese sostenute per l'ottenimento del CPI dei locali interrati

Privacy e trattamento dei dati

» Privacy e trattamento dei dati

» Nuove regole europee UE2016/679 in vigore del 25/05/2018

Propietà e confini

» proprietà e confini in genere -spazio aereo-

Proprietà - apparenza di diritto - proprietà reale

» Recupero quota

Pulizia e luce scale - riparto spese

» Criterio riparto spese

» Pulizia delle scale

» Suddivisione spesa pulizie scale

» Riparto spese pulizia scale

» Pulizia delle scale - divisione spese per confortevole utilizzo

Puzza

» La puzza del ristorante è un reato

Regolamento condominiale: assembleare o contrattuale e relative modifiche

» Modifica regolamento condominiale contrattuale

» Regolamento di condominio dopo la riforma

Responsabilità civile caduta su strada privata

» Responsabilità civile caduta su strada privata

Riforma del Condominio

» Riforma del Condominio

Rimborso delle spese sostenute dal singolo condomino

» Il diritto al rimborso delle spese sostenute dal singolo condomino

Riparto delle spese comuni - art.1123 C.C.

» Riparto spese comuni

» Ripartizione delle spese tra proprietà ed inquilini

» La ripartizione delle spese in condominio

» Ripartizione delle spese in quote uguali

Riscaldamento centralizzato

» Ristrutturazione della centrale termica

» Riscaldamento centrale come proprietà comune dei condomini

» Il distacco dall' impianto di riscaldamento o di condizionamento

» Spese di conservazione

» Unità immobiliare priva di allaccio

» Corte di Cassazione

» Spese per una nuova costruzione

» Risparmio energetico in condominio

» Sostituzione della caldaia del riscaldamento centralizzato

Rumori in condominio

» Rumori in condominio: quando sono davvero «molesti»

Scale e sue manutenzioni - riparto delle spese

» Per scale si debbono intendere i gradini

» Muri portanti vano scale e loro manutenzione

» Parapetti, ringhiere e sottoscala

» Pianerottoli

» Responsabilità per cadute dalle scale

» Negozi ed uso delle scale

Scioglimento del condominio

» Scioglimento del condominio: costituzione di un condominio separato

Sicurezza condominiale

» Sicurezza condominiale

Solaio divisorio fra un piano e un altro - riparto delle spese

» Solaio in condominio come si ripartiscono le spese?

» Riparazione spesa solaio

Sopraelevazione

» Sopraelevazione e indennità

» Sopraelevazione non è un'innovazione e non richiede consensi

» La tettoia e sopraelevazione se aumenta la volumetria o la superficie del palazzo

Sostituto d'imposta

» Sostituto d'imposta

Sottoscala

» Sottoscala

Sottosuolo

» Appartenenza del sottosuolo

» Cassazione civile Sez. II ordinanza 22 settembre 2014 n. 19915

Sottotetto

» Regolamento riguardante il sottotetto

» Nuovi impianti nel sottotetto causano un cambio di destinazione d’uso

» Sottotetto comune se ospita gli impianti condominiali

» Vietato annettere il sottotetto alla propria abitazione

» Il sottotetto non può essere privato se è funzionale all’uso comune

» L’accesso dall’appartamento al sottotetto può creare una pertinenza

» Il sottotetto-intercapedine è di proprietà esclusiva, salvo titolo contrario

Spese di gestione di iniziativa individuale

» Condizioni per il rimborso delle spese sostenute dai singoli

Spese legali

» competenze in caso di soccombenza di una causa

» spese parcella avvocato

» Spese legali attribuite ai morosi? La delibera deve avvenire all'unanimita

» Spese giudiziarie e subentro di un nuovo condomino

Spese postali e personali

» Spese postali: attribuzione delle stesse.

» Spese personali addebito al singolo condomino.

» Delibera nulla: addebito danni come spesa personale

» Tribunale civile di Milano sez. XIII, 9 giugno 2015 n. 7103

» Corrispondenza via Pec e spese postali e di fotocopie

» Spese personali in condominio: quali sono e come gestirle

Supercondominio e sua gestione

» Supercondominio e sua gestione

tabella millesimale

» Approvazione della tabella millesimale da parte dei condomini

» Errori o ampliamenti: i millesimi si cambiano senza l’unanimità

» La revisione di tabelle a maggioranza non è “nuova redazione”

» L'errore rilevante per la modifica della tabella millesimale

» Tabelle millesimali: revisione a maggioranza qualificata

» Tabelle del Riscaldamento si modificano a maggioranza.

» Revisione delle tabelle millesimali di natura contrattuale

» Corte di Cassazione Civile sez. II, 4 ottobre 2016, n. 19797

» maggioranze per rettifica e modifica

» maggioranze per l'approvazione delle tabelle millesimali

» revisione delle tabelle millesimali non vale per il passato

» Tabelle millesimali approvate a maggioranza se non derogano alla Legge.

Termoregolazione

» Termoregolazione

Tetti e loro pertinenza

» Incorporazione del tetto in una proprietà esclusiva

» Ripartizione spese del tetto

» Modifica dei pluviali del tetto

» Tetto alla francese, facciata o copertura?

Tettoia

» Tettoia

Uffici - maggiorazione di spesa

» UFFICI - Maggiorazione delle spese

Umidità di risalita

» Umidità di risalita

Usucapione di parti comuni

» L'usucapione delle parti condominiali

» Prova dell'usucapione - elementi

» Presupposti per l'usucapione di aree di terreno condominiale da parte di un singolo condomino

Veduta

» La “veduta” tale quando consente una comoda visione vera e propria

Veranda

» Trasformazione di balconi o terrazze in verande

Vespaio

» Giurisprudenza

Videoriprese e Videosorveglianza

» Videoriprese nelle zone condominiali

» Videocamera all'ingresso del negozio

» Telecamere puntate sulle parti comuni, lecite se servono a prevenire i furti

» Videoregistrazione dell'assemblea, senza permessi non vale come prova

» Telecamere che inquadrano la via, si puo installarle anche se i vicini sono infastiditi

Ditte e Professionisti consigliati dallo Studio Amministrativo Monti