Amministratore di Condominio Bologna - Monti | L'esperto risponde

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Domande e Risposte dell'Esperto di Amministrazione

2012-04-02 | Domanda

ho comprato da poco un appartamento in un condominio dove in un area condominiale � stata fatta una copertura il vecchio proprietario non ha pagato la copertura perch� non aveva la macchina i posti sono 12 mentre gli appartamenti sono 16 tutti uguali i posti non sono assegnati ma il mio amministratore mi ha detto che io posso parcheggiare l'auto sotto la tettoia perche pure se e stata fatta un assemblea molti anni fa i condomini non posso costruire su un area condominiale io ho provato a mettere la macchina ma tutti mi hanno detto che quello era il loro posto pure se non assegnato

RISPOSTA
L' argomento � alquanto complesso:
- uno o pi� condomini possono costruire un manufatto sul suolo comune ma detto manufatto va messo a disposizione di tutti
Resta inteso che colui che subentra dovr� pagare i costi pro-quota sostenuti dai condomini interessati in precedenza. Sarei cauto nell' affermare che esiste un posto auto

distinti saluti
Monti Rag Fausto

2012-04-01 | Domanda

vorrei cotesemente sapere se in questo spazio "l'esperto risponde" se il servizio � gratuito?
grazie Conte Pasquale

RISPOSTA
gratuito
Distinti saluti
Monti Rag Fausto

2012-03-22 | Domanda

Nel mio condominio della casa al mare,privo di regolamento condominiale scritto, dopo pi� di 20 anni in cui avevo,come gli altri 14 condomini un posto auto assegnatomi verbalmente dal costruttore all'interno del parco, � stato richiesto dagli unici 3 condomini che hanno invece registrato l'assegnazione nel loro atto notarile,il sorteggio degli altri 11 stalli, perch� sostengono di aver diritto anche loro allo spazio condominiale rimanente.Si potr�,quindi verificare che loro tre potranno avere 2 posti auto ed io magari perder� il diritto a parcheggiare? Cosa posso fare per far valere i miei diritti, se ne ho? Grazie

RISPOSTA
E' difficile dare una risposta esatta senza leggere il rogito. Tuttavia mi sembra di capire, in base alla Sua descrizione, che Lei abbia la possibilit� di esercitare il diritto di usocapione.
Distinti saluti
L' AMMINISTRATORE

2012-02-27 | Domanda

Rif. vs FAQ "Utilizzo parti comuni"..pu� un condomino, il cui appartamento ha l'unica botola d'accesso al sottotetto, occupare stabilmente parte dello stesso (peraltro in corrispondenza del mio appartamento) con sue attrezzature e scarti di ogni genere derivati da suoi lavori di ristrutturazione? Grazie e cordiali saluti. Gianni Felletti

RISPOSTA
Ritengo che ci� non sia possibile anche perch� la parte sovrastante l' appartamento � di pertinenza del proprietario sottostante.
distinti saluti
Monti Rag. Fausto

2012-02-27 | Domanda

Le recenti nevicate hanno evidenziato problemi al coperto (bagnatura dei muri perimetrali e, forse, di porzioni di soffitto all'ultimo piano) ed alcuni condomini hanno richiesto all'Amm/re il rifacimento completo del tetto!.. Trattasi di manutenzione ordinaria o straordinaria?.. ed, in tale caso, quale maggioranza � richiesta per deliberare i lavori? Grazie e cordiali saluti. Gianni Felletti

RISPOSTA
Molto probabilmente i condomini hanno chiesto l' impermeabilizzazione. Comunque la maggioranza � di 500 millesimi.
Monti Rag Fausto

2012-02-26 | Domanda

In uno stabile di 9 appartmenti, nel corso dell'ultima assemblea ordinaria, � stata deliberata l'installazione dell'ascensore (scelto tra le offerte pervenute): 5 condomini favorevoli (che si ripartiscono l'onere relativo) + 4 che declinano pur mantenendo l'opzione di futuro subentro. A 2 mesi dall'evento, 4 dei 5 condomini favorevoli manifestano per iscritto all'Amm/re l'intenzione di recedere (nessun acconto ancora versato)... Possono farlo?.. Si? NO?.. se SI, in che forma? Grazie e cordiali saluti.. Gianni Felletti

RISPOSTA
Purtroppo se non vi era un' accettazione scritta da parte dei singoli e se l' Amministratore ha gi� accettato il preventivo, vi possono essere dei problemi. E' bene interpellare urgentemente la ditta.
Distinti saluti
L' AMMINISTRATORE

2012-02-23 | Domanda

All'esterno dell'edificio condominiale c'è il garage con tetto piano e lieve pendenza. Nel mio box si verificano notevoli infiltrazioni di acqua piovana. Gradirei sapere se il tetto del garage stesso è condominiale.
Grazie e distinti saluti.

RISPOSTA

Qualora il garages risulti un corpo completamente autonomo senza alcun collegamento con il corpo del fabbricato, le spese sono a carico del agarges stesso.
Distinti saluti Monti Rag Fausto

2012-01-04 | Domanda

Stiamo effettuando lavori per lo smaltimento delle acque piovane. I lavori partono dagli atri interni e lungo il portone condominiale. Vorrei sapere a chi spetta pagare questi lavori. Faccio presente che le acque piovane del terrazzo condominiale seguono un altro percorso. Spero di essere ststa chiara nell'esposizione. Grazie.

RISPOSTA
Qualora lo smaltimento delle acqua interessano una propriet� comune vi dovranno partecipare tutti.
Distinti saluti
Monti Rag Fausto

2011-12-21 | Domanda

NEL MIO APPARTAMENTO SI E' OTTURATA LA COLONNA MONTANTE DEL LAVANDINO,OLTRE AL DANNO CHE HO SUBITO PERCHE' IL TUBO DA STURARE PASSAVA IN UN MAGAZZINO COMMERCIALE CHE NON VOLEVA DANNI,HANNO TENTATO DALLA MIA CUCINA SENZA RIUSCIRCI.
SCOPRO OGGI CHE DEVO PAGARE ANCHE L'IMPRESA DI PULIZIE CHE HA PULITO IL MAGAZZINO,MA LA SOMMA VA DIVISA SULL'INTERO CIVICO O SOLO AI 4 CHE USUFRUISCONO DELLA COLONNA,GRAZIE

RISPOSTA
La spese va ripartita sugli utilizzatori della tubazione. Tuttavia � recuperabile dall' assicurazione del fabbricato.
Distinti saluti
Monti Rag Fausto

2011-12-14 | Domanda

Sono proprietario di un fondo commerciale il cui tetto nella parte pi� ampia rimane sotto il tetto condominiale e una parte rimane esterna insieme a garage,ex locale caldaia condominiale,cabina Enel ecc..il tutto fa parte dello stesso edificio, in particolare tendo a precisare che su questa copertura esterna ricadono i condotti dell'acqua pluviale condominiale e lo sgoccio lamento delle terrazze condoni ali. A seguito di infiltrazioni d'acqua piovana sul mio locale nella parte non coperta dal tetto condominiale e alla mia richiesta d intervento da parte dell'amministratore del condominio quest'ultimo mi ha risposto che il tetto esterno e' mia propriet� privata e quindi di mia competenza. Preciso che partecipo alle spese condominiali con tutta la quota millesimale del mio fondo in quanto al momento dell'assegnazione della coop. Costruttrice detto locale era considerato unica unita' immobiliare. Vorrei sapere se la spesa per la riparazione del tetto e' di mia competenza come dice l'amministratore o del condominio.
Cordiali saluti
se il mio quesito non fosse chiaro la prego di contattarmi telefonicamente cell. 3388680049 .

RISPOSTA
Il tetto anche se copre parzialmente una propriet� � parte integrante dell' intero condominio per il principio dell' indivisibilit� dei millesimi e per il principio della propriet� in senso della larghezza.
Distinti saluti
Monti Rag Fausto

2011-12-03 | Domanda

Vorrei sapere se il tetto di un miniappartamento costruito in un lastrico solare di propriet� esclusiva � da considerare come tetto condominiale o di propriet� esclusiva del proprietario del lastrico.
Il tetto copre interamente tre appartamenti (di cui uno disposto su due piani) e circa 5 mq di corridoio cantine condominiali. Le spese di riparazione di detto tetto come vanno ripartite? In base al valore degli immobili sottostanti?

RISPOSTA
A suo tempo vi sar� stata fatta una modifica delle tabelle millesimali. Pertanto va considerato condominiale.
Distinti saluti
Monti Rag Fausto

2011-11-24 | Domanda

Buonasera nel rifacimento dei solai la ripartizione delle spese � al 50% tra i proprietari dei due appartamenti divisi dal solaio in questione, come recita l'art. 1125 del c.c. Il rifacimento delle pareti divisorie interne (non portanti), presenti al piano superiore e quindi gravanti sul solaio da ricostruire spettano al proprietario del piano superiore o anche per quelle la spesa � da ripartire al 50% tra le parti? Esiste qualche articolo di legge diverso dal 1125 dove viene espressamente menzionata anche la ripartizione delle spese per il rifacimento delle tramezzature interne?
Ringrazio anticipatamente e saluto cordialmente.
Filippo Malizia

RISPOSTA
La spesa relativa al rifacimento dei tramezzi � privata di colui che occupa l' appartamento.
Distinti saluti
Monti Rag Fausto

2011-11-16 | Domanda

salve ,vorrei esporvi il mio problema ,io ho subito un infortunio sul lavoro ,dal momento che e stato dichiarato infortunio grave la procura ha aperto un inchiesta ed � stato indagato l'amministratore ,io parte offesa e quindi mi sono costituito parte civile ,il giorno della prima udienza e arrivato in tribunale il certificato di morte dell'amministratore e hanno archiviato il caso . la ditta ha cambiato amministratore e proprieta ma e rimasta sempre con lo stesso codice fiscale e hanno mantenuto sempre lo stesso nome , posso chiedere i danni alla ditta ugualmente ? grazie per l'attenzione cordiali saluti.

RISPOSTA
La morte dell' Amministratore nulla ha a che fare con il proseguo dell' eventuale causa essendo il condominio committente dei lavori
Distinti saluti
Monti Rag Fausto