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Amministratore di Condominio Bologna - Monti | L'esperto risponde

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Domande e Risposte dell'Esperto di Amministrazione

2011-12-21 | Domanda

NEL MIO APPARTAMENTO SI E' OTTURATA LA COLONNA MONTANTE DEL LAVANDINO,OLTRE AL DANNO CHE HO SUBITO PERCHE' IL TUBO DA STURARE PASSAVA IN UN MAGAZZINO COMMERCIALE CHE NON VOLEVA DANNI,HANNO TENTATO DALLA MIA CUCINA SENZA RIUSCIRCI.
SCOPRO OGGI CHE DEVO PAGARE ANCHE L'IMPRESA DI PULIZIE CHE HA PULITO IL MAGAZZINO,MA LA SOMMA VA DIVISA SULL'INTERO CIVICO O SOLO AI 4 CHE USUFRUISCONO DELLA COLONNA,GRAZIE

RISPOSTA
La spese va ripartita sugli utilizzatori della tubazione. Tuttavia è recuperabile dall' assicurazione del fabbricato.
Distinti saluti
Monti Rag Fausto
2011-12-14 | Domanda

Sono proprietario di un fondo commerciale il cui tetto nella parte più ampia rimane sotto il tetto condominiale e una parte rimane esterna insieme a garage,ex locale caldaia condominiale,cabina Enel ecc..il tutto fa parte dello stesso edificio, in particolare tendo a precisare che su questa copertura esterna ricadono i condotti dell'acqua pluviale condominiale e lo sgoccio lamento delle terrazze condoni ali. A seguito di infiltrazioni d'acqua piovana sul mio locale nella parte non coperta dal tetto condominiale e alla mia richiesta d intervento da parte dell'amministratore del condominio quest'ultimo mi ha risposto che il tetto esterno e' mia proprietà privata e quindi di mia competenza. Preciso che partecipo alle spese condominiali con tutta la quota millesimale del mio fondo in quanto al momento dell'assegnazione della coop. Costruttrice detto locale era considerato unica unita' immobiliare. Vorrei sapere se la spesa per la riparazione del tetto e' di mia competenza come dice l'amministratore o del condominio.
Cordiali saluti
se il mio quesito non fosse chiaro la prego di contattarmi telefonicamente cell. 3388680049 .

RISPOSTA
Il tetto anche se copre parzialmente una proprietà è parte integrante dell' intero condominio per il principio dell' indivisibilità dei millesimi e per il principio della proprietà in senso della larghezza.
Distinti saluti
Monti Rag Fausto
2011-12-03 | Domanda

Vorrei sapere se il tetto di un miniappartamento costruito in un lastrico solare di proprietà esclusiva è da considerare come tetto condominiale o di proprietà esclusiva del proprietario del lastrico.
Il tetto copre interamente tre appartamenti (di cui uno disposto su due piani) e circa 5 mq di corridoio cantine condominiali. Le spese di riparazione di detto tetto come vanno ripartite? In base al valore degli immobili sottostanti?

RISPOSTA
A suo tempo vi sarà stata fatta una modifica delle tabelle millesimali. Pertanto va considerato condominiale.
Distinti saluti
Monti Rag Fausto
2011-11-24 | Domanda

Buonasera nel rifacimento dei solai la ripartizione delle spese è al 50% tra i proprietari dei due appartamenti divisi dal solaio in questione, come recita l'art. 1125 del c.c. Il rifacimento delle pareti divisorie interne (non portanti), presenti al piano superiore e quindi gravanti sul solaio da ricostruire spettano al proprietario del piano superiore o anche per quelle la spesa è da ripartire al 50% tra le parti? Esiste qualche articolo di legge diverso dal 1125 dove viene espressamente menzionata anche la ripartizione delle spese per il rifacimento delle tramezzature interne?
Ringrazio anticipatamente e saluto cordialmente.
Filippo Malizia

RISPOSTA
La spesa relativa al rifacimento dei tramezzi è privata di colui che occupa l' appartamento.
Distinti saluti
Monti Rag Fausto
2011-11-16 | Domanda

salve ,vorrei esporvi il mio problema ,io ho subito un infortunio sul lavoro ,dal momento che e stato dichiarato infortunio grave la procura ha aperto un inchiesta ed è stato indagato l'amministratore ,io parte offesa e quindi mi sono costituito parte civile ,il giorno della prima udienza e arrivato in tribunale il certificato di morte dell'amministratore e hanno archiviato il caso . la ditta ha cambiato amministratore e proprieta ma e rimasta sempre con lo stesso codice fiscale e hanno mantenuto sempre lo stesso nome , posso chiedere i danni alla ditta ugualmente ? grazie per l'attenzione cordiali saluti.

RISPOSTA
La morte dell' Amministratore nulla ha a che fare con il proseguo dell' eventuale causa essendo il condominio committente dei lavori
Distinti saluti
Monti Rag Fausto
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