Amministratore di Condominio Bologna - Monti | L'esperto risponde

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Domande e Risposte dell'Esperto di Amministrazione

2013-05-02 | Riparazione tetto condomino

Buon sera , espongo il mio problema, il mio è un condominio di 8 piani con 2 appartamenti per ogni piano, il terrazzo condominiale fa da tetto agli appartamenti del piano 8. In uno dei 2 appartamenti dell’ultimo piano un infiltrazione d’acqua dalla terrazza condominiale ha causato dei danni al soffitto. Ovviamente il condominio deve risarcire il danno al condomino e provvedere a impermeabilizzare la terrazza condominiale.
DOMANDE
1) Il condominio deve provvedere alla semplice riparazione del danno (al condominio dell’ultimo piano) con un colore neutro o l’intervento deve contenere anche la pittura in base ai gusti del condomino?
2) La spesa deve essere ripartita per millesimi di proprietà divisa per tutti 16 o 1/3 al condomino con il danno e 2/3 a tutto il condominio?
Chiedo gentilmente una risposta per ogni domanda e vi ringrazio per l’attenzione.
Giuseppe

RISPOSTA

BUONGIORNO,

SE LA COPERTURA E' CONDOMINIALE LA SPESA E' A CARICO DI TUTTI I CONDOMINI PER MILLESIMI GENERALI. IL COLORE DOVRA' ESSERE QUELLO DI PRIMA.

DISTINTI SALUTI,

MONTI RAG. FAUSTO

2013-04-11 | ripartizione spese cambio caldaia

Buongiorno, vorrei sapere come vengono ripartite le spese per la sostituzione della caldaia da gasolio a metano con contabilizzazione dei consumi nei singoli alloggi in un condominio con riscaldamento centralizzato, dove alcune unità immobiliari sono prive di termo ed altre, pur essendo dotate di termo, si sono staccate dal riscaldamento centralizzato.
Grazie.

RISPOSTA

Buongiorno,

la giurisprudenza è molto chiara.

Debbono pagare tutti i condomini che usufruiscono del riscaldamento o erano allacciati o possono allacciarsi per attacchi disposti al momento della costituzione dell'impianto, essendo tutti proprietari dell'impianto stesso.

Distinti saluti,

Monti rag. Fausto

2013-04-11 | lavoretti condominiali

buonasera, desidererei sapere se a livello condominiale un condonimo può effettuare piccoli lavori di manutenzione; per es.sostituire lampadine, una cerniera porta ingresso box buche da lettera ecc. Ovviamente con il consenso della maggioranza.
grazie

RISPOSTA

Buongiorno,

non ci sono problemi, sempre bene conservare gli scontrini di acquisto del materiale.

Distinti saluti,

Monti rag. Fausto

2013-02-20 | 7527693778323584

Condominio di 4 unità senza amministratore.Un condomino che fa da amministratore mi ha presentato un preventivo per la sostituzione delle grondaie con la suddivisione in millesimi tra i vari condomini.A mio avviso il preventivo è troppo alto. Posso io rifiutarmi di accettare il preventivo e proporne un altro? ecosa succede se non accetto?

RISPOSTA

Ogni condomino può presentare preventivi aventi però le stesse caratteristiche.

Distinti saluti

MONTI RAG FAUSTO

2013-02-18 | Inserisci un titolo breve

in un villaggio di 40 ville, se 6 ville risultano non finite e senza certificato di agibilità, pagano le spese condominiali?

RISPOSTA

Bisogna accertarsi degli atti di vendita

Distinti saluti

MONTI RAG FAUSTO

2013-02-08 | condomino che non paga

Buongiorno siamo 4 condomini senza amministratore , dobbiamo fare lavori di sistemazione facciata e lastrico solare usato da tutti per forte infiltrazione nel bagno di mia proprietà , la vicina di casa non ne vuole sapere e non vuole partecipare alle spese . come posso fare ?? Mi sta gocciolando dal soffitto . Grazie .

RISPOSTA

Siamo alle solite. €' bello non pagare un Amministratore, ma quando ci sono questi problemi chi si prende la responsabilità?

Le soluzioni sono le seguenti:

- o nomnate un Amministratore limitatamente al periodo dei lavori che si andranno a fare

- oppure vi rivolgete ad un legale il quale ppotrà chiedere al Tribunale un provvedimento di urgenza con costi certamente molto superiori alla nomina di un Amministratore

Distinti saluti

MONTI RAG MONTI

2013-01-17 | Inserisci un titolo breve

abito nel piano rialzato..sotto ho i box compreso il mio e sopra di me una mansarda .ho un balcone di 6 metri .quando piove devo chiudere le persiane e rimanere al buio..posso fare una tettoia ??? grazie

RISPOSTA

Ella può fare la tettoia purchè rispetti le distanze legali e vi siano le autorizzazioni del Comune.

Distinti saluti

MONTI RAG FAUSTO

2013-01-16 | spese riscaldamento

nel mio condominio non esistono le tabelle millesimali di riscaldamento il che comporta per il sottoscritto un danno materiale economico in quanto posseggo piu millesimi degliu altri.Infatti il riscaldamento viene pagato per millesimi di proprietà per cui risulta evidentemente che pago piu di quello che consuma effettivamente piu di me. Il riscaldamento è centralizzato ma ognuno di noi ha un contacalorie, la ripartizione avviene 30% parte fissa e 70% parte variabile. Chiedo cosa posso fare per ovviare a questa incongruenza, gentilmente ringrazio
nicola carioggia

RISPOSTA

il riparto da lei indicato può ritenersi equo con la sola modifica di usare la cubatura dei locali riscaldati per il riparto del 70%.

distinti saluti,

Monti rag. Fausto

2013-01-11 | Inserisci un titolo breve

Vorrei gentilmente sapere quali sono le possibilità da parte del proprietario se una società SRL non paga le spese condominiali del negozio nel quale è in affitto;la società ha già lasciato i locali maha anche lasciato un intero anno di spese condominiali non pagate.
Grazie.

RISPOSTA

Purtroppo la proprietà è tenuta a pagare.

Distinti saluti,

Monti rag. Fausto

2013-01-10 | Inserisci un titolo breve

Il mio Condominio è stato condannato al risarcimento dei danni ed al pagamento delle spese legali a favore di un condomino stesso che ha iniziato la lite.
Solo che nel verbale di assemblea in cui è stato nominato il Legale, sono stati elencati i nominativi dei soli condomini che hanno espresso la volontà di volersi difendere e cioè n. 9 condomini, su 13 presenti.
La volontà dei quattro condomini ,non evidenziati nel verbale, era quella di non voler iniziare alcuna lite, solo che il Segretario non ha riportato tale dissenso convinto che sarebbe stato sufficiente elencare solo i nomi, con le relative quote millesimali, di coloro che erano favorevoli e non gli altri.
Inaspettatamente , l’assemblea con verbale di delibera successiva approvava, a maggioranza dei presenti,l’addebito delle spese legali oltre quelle per risarcimento dei danni, includendo anche i 4 nominativi dissenzienti nel precedente verbale,giustificando l’addebito per mancanza di riscontro, del voto sfavorevole alla lite, degli interessati.
Alla luce di ciò, si chiede se le spese legali debbano essere pagate anche dai 4 condomini a cui, non certamente per propria volontà,non è stato evidenziato il proprio voto contrario? oppure essere esclusi, per dissenso tacito?.Si ringrazia anticipatamente e si porgono distinti saluti. Francesco Lioi.

RISPOSTA

I dissenzienti NON debbono pagare le spese legali. Tuttavia sarebbe bene avere una rettiifca del verbale d'assemblea con la specifica che quattro condomini si erano dissociati.

Distinti saluti,

Monti rag. Fausto

2012-12-12 | LITI

Un condominio è stato condannato al risarcimento dei danni e al pagamento delle spese legali a favore di un condomino che ha iniziato la lite.
Le spese legali devono essere ripartite anche al condomino che ha vinto la causa?
Vorrei conoscere eventuale giurisprudenza in merito.
Grazie

RISPOSTA

Assolutamente NO - salvo che il giudice abbia disposto diversamente - Di solito in questi casi il giudice dichiara "spese compensate" vale a dire ognuno si paga il suo legale

Distinti saluti

MONTI RAG FAUSTO

2012-11-25 | consegna chiave della porta che da accesso sul tetto

Salve un condomino chiede la chiave della porta che da accesso sul tetto, in modo che possa controllare spesso la sua parabola, ma sul tetto esistono dei pannelli condominiali, antenna condominiale si può consegnare la chiave della porta? se succede qualcosa al suo tecnico oppure al condomino di chi è la responsabilità? grazie buon Lavoro

RISPOSTA

Il problema è un pò più complesso, come prima cosa non si può negare la chiave di accesso ad un tecnico di un condominio per accedere al tetto. E' bene farsi firmare una ricevuta per il ritiro della chiave. Comunque se sussistono di questi dubbi, che giudico giusti, sarebbe necessario che il tetto del condominio fosse munito delle apposite linee vita.

2012-10-22 | Balconi

A chi spetta la riparazione del balcone del sottobalcone del primo piano?
Grazie

RISPOSTA

La manutenzione del sottobalcone (introdosso) spetta al proprietario del balcone stesso.

Distinti saluti,

Monti rag. Fausto

2012-10-10 | sistemazioni terrazzi e impianto elettrico condominiale

Buon pomeriggio dovremo sistemare e mettere a norma l'impianto elettrico condominiale,inoltre avremo da sistemare i terrazzi del condominio in quanto le parti esterne sono pericolose (si stanno staccando pezzi di cemento su tutte le parti esterne)quindi sono pericolose per l'inculumita stessa delle persone, vorremo ingabbiarle con gabbie di rame che ci sembrano le meno costose e più sicure di altri interventi. Data l'entità della spesa vorrei chiedervi se esiste qualche contributo comunale,regionale,provinciale o statale,inoltre è possibile chiedere un mutuo bancario, e come ci si deve comportare visto che abbiamo un proprietario di appartamento che non paga le spese condominiali, voglio ricordarle che si tratta di un condominio di quattordici appartamenti, composto da piano terra e tre piani, La ringrazio della risposta che mi darà e a risentirci presto.

RISPOSTA

Non vi è nessun contributo comunale o statale. Esiste solo la defiscalizzazione del 50% sull'intera spesa detraibile in anni 10.

Se il condomino non paga per lavori condominiali si procederà per vie legali.

Mentre per le spese private - vedi balconi- è bene richiedere una firma per accettazione prima di eseguire i lavori.

Vi è sempre la possibilità di un finanziamento bancario ma singolarmente.

Distinti saluti,

Monti rag. fausto

2012-09-20 | Inserisci un titolo breve -partecipazione alle spese dell'inquilino

Abbiamo eseguito dei lavori di rifacimento rampa e marciapiede con lavori terminati nel mese di agosto 2012.
Il nuovo inquilino dell'interno 2, con contratto decorrente dal 01.09.2012 deve partecipare pro-quota alle spese ?
Grazie
Gianni Castelli
Condominio 229 via paolo Dore,4

RISPOSTA

Salvo accordi particolari credo sia impossibile chiedere una quota dato che i lavori sono stati fatti prima.

Distinti saluti,

Monti rag. Fausto